Brussels Star

A proximité immédiate des anciennes manufactures Bata et du Wiels à Forest, le site des établissements Ducuroir (une ancienne usine de poêles à bois) va être réaffecté en un projet de 64 logements neufs, orienté vers le bien-être des occupants et le respect de l’environnement. Le nouvel habitat arboré et paysager sera développé sur une superficie de 7.450 m². La finalisation de cet ensemble est annoncée pourl’été 2015.

L’essence du projet. Dans ce quartier en pleine revalorisation le chantier Ducuroir installé aux numéros 306-312 de l’avenue Van Volxem à 1190 Bruxelles a démarré en septembre de cette année.

L’aboutissement final du projet Ducuroir devra mener à la construction de deux ensembles de logements durables (5 et 6 étages), implantés l’un derrière l’autre parallèlement à la voirie, et unis par un jardin central paysagé commun. En façade arrière de la future structure, un vaste potager partagé sera proposé à la gestion des copropriétaires. Une manière originale de nouer le lien entre tous les habitants.

Le public et le privé allient leurs efforts pour créer un nouveau quartier d’habitations. L’ensemble de ce projet a fait l’objet d’un concours à l’issue duquel 32 appartements au standard « passif » seront vendus par citydev.brussels à un prix subventionné. L’autre moitié des appartements appartient au promoteur privé JCX et sont, pour des raisons de faisabilité technique, construits sur le standard « très basse énergie ».

Ainsi, JCX se positionne de plus en plus quartier Van Volxem. Après la rénovation du site de l’ancienne brasserie Wielemans,  JCX a ainsi entrepris la reconversion des anciens établissements Bata (anciennes manufacture de chaussures) en logements. Et, dans la continuité de ces opérations, la reconversion des anciens ateliers Ducuroir  devenait une évidence pour le promoteur. Le projet intègre 32 logements libres vendus directement par JCX IMMO et 32 logements vendus également par JCX IMMO mais aux conditions du logement conventionné.

Economies d’énergie. Bénéficiant d’une belle luminosité et de grandes terrasses, les studios et appartements de 1 à 3 chambres, donneront sur un magnifique jardin en intérieur d’îlot (sécurisé). Les biens passifs seront situés au centre des immeubles, tandis que les appartements dits « très basse énergie » se trouveront en périphérie des bâtiments (rez-de-chaussée, toiture et sur les côtés mitoyens).

La convivialité au rendez-vous.  Les aménagements extérieurs se diviseront en deux espaces à la physionomie distincte, un espace central et un espace à l’arrière. Le principe créatif de ce grand patio correspondra à celui d’un tissu de camouflage créé par la sinuosité des tracés des chemins et plantations. Deux arbres à «hautes tiges» se développeront au centre, entourés d’un jardin d’arbustes, vivaces et graminées qui joueront des effets de trompe l’œil grâce au relief. La présence de terrasses privatives en bois destinées aux habitants de l’immeuble côté voirie agrémentera également le lieu. Un abri collectif pour les vélos prendra également place dans cette cour. L’arrière du site montrera des parcelles délimitées, permettant aux résidents de cultiver les légumes de leur choix. Les personnes à mobilité réduite seront également prises en compte avec des potagers adaptés. Une série d’arbres fruitiers de variétés anciennes offrira, chaque année, une récolte variée de pommes, poires, prunes et cerises. Une pergola, garnie de rosiers lianes et de clématites et agrémentée de bancs invitera volontiers à la détente.

Les abords seront bordés de haies indigènes et de massifs fleuris favorables à la faune et à la flore locale.