Brussels Star

De “Flageywijk” ondergaat al geruime tijd een grondige metamorfose, zowel op het culturele aspect als dat van stedenbouw en vastgoed. En dat is goed nieuws voor de bewoners. We richten graag de schijnwerpers op één van de voorbeeldprojecten: de Brouwerijen van Elsene, een wooncomplex op een oppervlakte van bijna één hectare. U vindt het resultaat van die uitgebreide renovatie op nauwelijks een boogscheut van de vijvers van Elsene, de Louizalaan en het Flageyplein. Het complex telt voortaan 46 woningen, huizen of appartementen, met tuin of terras, en 123 ondergrondse parkeerplaatsen. Ondertussen zijn alle woningen van de “Brouwerijen” bewoond. In bijlage : technische fiche en foto’s zonder copyright.

Initieel had het project in het midden van de Vleurgatlaan in Elsene een totale oppervlakte van 14.000 m². De voorkant bestond enerzijds uit huizen en anderzijds uit gebouwen waar het Rode Kruis zijn kantoren had, met hangars op het ‘eiland’ tussen de gebouwen. Er werden vergunningen verkregen om van het geheel een wooncomplex te maken. Het ‘eiland’ werd volledig door de Brouwerijen van Elsene ontwikkeld, terwijl de huizen en andere gebouwen langs de straatkant vóór de werken verkocht werden. De huizen zijn ondertussen ééngezinswoningen geworden en de andere gebouwen worden volop gerenoveerd.

 

Het is de uitgesproken ambitie van de initiatiefnemers – Louis de Beauvoir (gedelegeerd bestuurder Urbinvest), Gauthier Ducarme (gedelegeerd bestuurder Trium Development), Philippe le Hodey (gedelegeerd bestuurder Stratel) – om via het project Brouwerijen van Elsene een woonvorm te promoten die maximaal inspeelt op de nieuwe behoeftes en levensstijl van stadsbewoners. Elke promotor van de “Brouwerijen” heeft als credo dat niet enkel de stad Brussel, maar ook het culturele erfgoed en de gebouwen beschermd moeten worden. Die instelling getuigt van de open en gemengde aanpak in deze Elsense wijk in volle ontwikkeling:  mobiliteit (openbaar vervoer, Villo), cultuur (Flagey, Marni), groene zones, buurtwinkels, kantoren en horeca (Café Belga, restaurants, snackbars).

 

 

Het project “Brouwerijen” omvat de renovatie van een bekende historische site (De Brouwerijen van Elsene, Het Belgische Rode Kruis) en volledig nieuwe gebouwen. Goed voor 27 appartementen en 19 woningen (op het eiland).

De opdrachtgever is de NV Brasseries d’Ixelles. Het project omvat huizen en appartementen in het hogere segment (1 < 4 kamers), met ruime terrassen en privatieve tuinen met zuidwest oriëntatie naar het centrale eiland. Die groene oase van rust en veiligheid zorgt voor de kalme sfeer waarnaar de huurders en eigenaars op zoek zijn.

Het gemeentebestuur van Elsene is zeer verheugd over het initiatief, zoals blijkt uit de enthousiaste reactie van Nathalie Gilson, schepen van Stedenbouw: “Het is een bijzonder symbolisch voorbeeldproject voor de stadsrenovatie in de gemeente Elsene. Net als de toekomstige en andere lopende initiatieven, versterkt dit project het gevoel van samen-leven en verhoogt het de plaatselijke economische aantrekkingskracht (winkels, markten,…)”.

 

Dorpsgeest

Het concept heeft bewoners van divers pluimage aangetrokken, van jonge gezinnen tot verschillende andere types. Dat levert een mooie mix op van bewoners die elkaar vinden in hun zoektocht naar een menselijkere leefomgeving (groene zones, enz.)

 

Op de “binnenplaats”  vinden we jonge Europeanen die zich in Brussel gevestigd hebben terwijl in het “tuingedeelte” talrijke gezinnen met kinderen wonen. 75% van de bewoners zijn huurders, tegenover 25% eigenaars. Op het vlak van mobiliteit kozen de meeste van hen voor een vervoersmiddel dat bij de wijk past: de fiets.

 

De promotoren hebben de taak op zich genomen om de groene zones en de geklasseerde rode beuk die in het midden van de site pronkt te beschermen. Dankzij een Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering (17.06.2004, ondertekend door Jacques Simonet, minister-president van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering, bevoegd voor plaatselijke besturen, ruimtelijke ordening, monumenten en landschappen, stadsvernieuwing en wetenschappelijk onderzoek en Willem Draps, staatssecretaris bij het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, belast met ruimtelijke ordening, monumenten en landschappen), werd deze eeuwenoude boom ingeschreven op de “bewaarlijst als landschap van de rode beuk, wegens zijn wetenschappelijke en esthetische waarde”.

 

Het Besluit geeft volgende korte beschrijving: “Deze rode beuk heeft een ruime kroon ontwikkeld van ongeveer 16 meter breed en meer dan 20 meter hoog, die ondersteund wordt door een stam van ongeveer 6 meter hoog. Op 1,50 meter hoogte bedraagt zijn omtrek 399 cm”. Over de wetenschappelijke waarde lezen we volgende passage: “De rode beuk komt vaak voor in Brussel en dit exemplaar heeft veelbelovende afmetingen.  De soort ‘purpurea’ is de verzamelnaam voor alle rode beuken die uit zaad zijn verkregen. Hun bladeren hebben een hoog xanthocyanine-gehalte, waardoor de groene kleur van de bladgroenpigmenten wordt verborgen”. Ten slotte haalt het Besluit de esthetische waarde als volgt aan: “Deze rode beuk, die zich aan het uiteinde van een gazon bevindt en over de parking hangt, heeft het typische silhouet van een alleenstaande boom. Zijn ongeveer 6 meter hoge stam ondersteunt een brede en ronde kruin waarvan de takken sierlijk afhangen. De boom is niet zichtbaar vanaf de straat en zorgt voor een aangename sfeer in het huizenblok”.

 

 

De promotoren van de “Brouwerijen” gaan door op hun elan van kwaliteit, groen en mensgerichte aanpak. Volgende projecten staan op stapel:  Steyls (vroegere fabriek van Storck), Flanders Gate, Solvayplein (Schaarbeek – aanvraag vergunning voor woningen loopt) en een rusthuis (Woluwe).